บ้านมือสองอีกหนึ่งตัวเลือกของคนที่อยากมีบ้าน

บ้านมือสองมีข้อดีทั้งในเรื่องของทำเลที่ตั้งที่เราสามารถเลือกได้ทันที ไม่ต้องใช้ระยะเวลานานในการปลูกสร้าง สามารถเข้าอยู่ได้เลย นอกจากนี้ยังมีเรื่องของงบประมาณที่จะช่วยทุ่นไปได้อีกเยอะ แถมบ้านมือสองสมัยนี้นิยมรีโนเวทหรือปรับปรุงบ้านให้ดูดีก่อนขายกันทั้งนั้น เนื่องจากคู่แข่งการขายบ้านที่มากขึ้น

บ้านมือสองกับเรื่องที่ต้องตรวจสอบก่อนซื้อ

เนื่องจากบ้านมือสองอาจก่อสร้างมานานแล้ว สิ่งที่ควรใส่ใจคือความแข็งแรงมั่นคงของโครงสร้างอาคาร หรือบ้านบางหลังที่มีการต่อเติมซึ่งอาจกระทบส่วนโครงสร้าง เช่น บ้านทรุด กำแพงทรุด เป็นต้น จึงควรหาผู้ที่มีความรู้ไปตรวจดูสภาพบ้านด้วย นอกจากนี้ควรเลือกดูจากสภาพบ้านโดยทั่วไปและระบบสาธารณูปโภค เช่น น้ำประปา ไฟฟ้า เป็นต้น

การตรวจสอบการจดจำนองบ้านมือสอง เพราะโดยส่วนมากบ้านมักจะติดจำนองหรือยังผ่อนไม่หมดอยู่ เรื่องนี้ควรถามกับผู้ขายให้แน่ชัด เพราะต้องดำเนินการไถ่ถอนจำนองออกจากธนาคารให้เรียบร้อยก่อน สอบถามสาเหตุที่ขายและประวัติของบ้าน ควรสอบถามกับเจ้าของบ้านโดยตรงถึงสาเหตุที่ต้องการขายบ้าน เช่น จำเป็นต้องใช้เงิน ต้องการย้ายที่อยู่ หรือมีเหตุผลอื่นที่พยายามปกปิด

การตรวจสอบว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านมือสอง ให้ได้ทราบว่าผู้ขายเป็นเจ้าของจริงๆ หรือไม่ หรือหากเป็นนายหน้า นายหน้ากำลังขายให้ใคร เพื่อป้องกันการแอบอ้าง และตรวจสอบแนวเวนคืน บ้านบางหลังที่เจ้าของรีบร้อนขาย อาจเป็นเพราะรู้ว่าตัวบ้านอยู่ในแนวเวนคืน และหลอกขายให้ลูกค้า ดังนั้น จึงควรตรวจสอบแนวเวนคืนก่อนที่จะซื้อ

มาเรียนรู้เทคนิคในการเลือกซื้อบ้านมือสอง

บ้านมือสอง เป็นอีกทางเลือกของผู้อยากมีบ้าน และความต้องการบ้านมือสองเองก็มีแนวโน้มว่าจะเพิ่มขึ้นสูงเรื่อยๆในอนาคต จนจะสามารถเป็นสินค้าทดแทนบ้านมือหนึ่งได้เลยทีเดียว โดยการซื้อบ้านมือสองย่อมดีและเหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณไม่พอสำหรับบ้านมือหนึ่ง แต่ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ บ้านมือสอง หากมีทำเลที่ต้องการในใจอยู่แล้ว ควรตรวจสอบว่าทำเลที่เราต้องการในอนาคตนั้นจะมีการเวนคืนหรือไม่

ถ้ามองในแง่ของความสวยงามและคุณภาพแล้ว คนมักมองว่าบ้านใหม่ดีกว่าบ้านมือสองแต่ถ้ามองในแง่ของการลงทุนแล้ว บ้านเก่าถือว่าเป็นสิ่งที่น่าสนใจมากกว่า เพราะสามารถซื้อได้ในราคาที่ถูกกว่า และนำมาซ่อมแซมปรับปรุงเพิ่มเพื่อหารายได้ได้ดีกว่า การคิดซ่อมควรเป็นเรื่องที่คิดก่อนซื้อบ้านเสมอ เพราะเป็นเรื่องที่ทำให้เราลงทุนได้อย่างปลอดภัย และประหยัดงบในการลงทุน เพราะการคำนวณงบซ่อมแซมล่วงหน้า จะทำให้ทราบถึงต้นทุนแท้จริงในการลงทุน และสามารถนำมาเป็นข้อมูลในการต่อรองราคาซื้อบ้านได้อีกด้วย

รูปแบบการซื้อขายบ้านมือสอง

1. การซื้อขายบ้านมือสองกับเจ้าของโดยตรง เป็นวิธีดั้งเดิมและง่ายที่สุดในการเจรจาซื้อขาย โดยเฉพาะการต่อรองราคา อีกทั้งยังมั่นใจไดว่าผู้ซื้อจะได้เข้าพักอาศัยโดยไม่ต้องอาศัยอำนาจศาลเพื่อขับไล่เจ้าของเดิม แต่อย่างน้อยผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่า เจ้าของเก่าเขาขายด้วยความเต็มใจ ไม่ได้มาจากปัญหาที่เกิดจากตัวบ้าน หรือหนี้สินต่างๆจนต้องยอมขาย

2. การซื้อขายบ้านมือสองผ่านนายหน้า นอกจากมีบ้านให้เลือกจำนวนมากแบ่งแยกตามพื้นที่ ราคา ไว้ได้ตรงใจผู้ซื้อ ทำให้ไม่ต้องเสียเวลามากนัก และเชื่อได้ระดับหนึ่งว่า บ้านมือสองที่อยู่ในมือของบริษัทเหล่านี้จะได้รับการคัดสรรและกรองมาระดับหนึ่งแล้ว และตัวแทนจะเป็นคนดำเนินเรื่องเกือบทุกอย่าง แต่ต้องมีค่านายหน้า ประมาณ 3% ของราคาขาย

3. การซื้อขายบ้านมือสองที่เป็นสินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน เป็นอีกแหล่งหนึ่งที่ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ เพราะนอกจากจะมีบ้านให้เลือกจำนวนมากและราคาต่ำกว่าราคาตลาดแล้ว การขอสินเชื่อยังจะสะดวกและดอกเบี้ยอาจต่ำกว่าการซื้อบ้านจากแหล่งอื่นๆ เนื่องจากธนาคารเจ้าของทรัพย์สินจะให้สินเชื่อเอง แต่ต้องยอมรับว่า บ้านมือสอง ที่อยู่ในมือสถาบันการเงินบางหลังอาจจะชำรุดทรุดโทรมกว่าบ้านในมือของบริษัทนายหน้าหรือบ้านที่เจ้าของขายเอง

4. การซื้อขายบ้านมือสองผ่านการประมูลจากกรมบังคับคดี ซึ่งไม่ค่อยเป็นที่นิยม มากนักเนื่องจากการประมูลจากกรมบังคับคดี มีขั้นตอนและกระบวนการมาก แต่ถ้าพูดถึงเรื่องราคาถือว่าต่ำกว่าท้องตลาดมาก ซึ่งบางครั้งอาจต่ำกว่าราคาตลาดได้ถึง 50%โดยก่อนที่จะเข้าร่วมประมูลจะต้องไปดูบ้านและประเมินราคาที่พร้อมจะสู้ไว้ล่วงหน้าจะได้ไม่ถูกใครกระตุ้นให้สู้ราคาจนเกินกำลังเงินและเกินมูลค่าบ้าน